DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">VENTA MONOAMBIENTE AL FRENTE, ARENALES 2200, RECOLETA.</span><div><br></div><div>Monoambiente de 27 m² cubiertos, al frente sobre Arenales, en un tercer piso de un edificio de época con hall en travertino y ascensor. Está entre Azcuénaga y Uriburu, en una de las cuadras residenciales más consolidadas de Recoleta, en el límite con Barrio Norte. Se entrega desocupado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">LA UNIDAD</span></div><div>La distribución es poco habitual para un monoambiente: el ambiente principal forma una "L" que separa con claridad el sector de descanso del sector de estar/comedor. La cocina es independiente, con ante-cocina y ventilación propia. En la práctica, la unidad funciona casi como un 2 ambientes y es muy cómoda para vivir o alquilar.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ambientes y medidas (según plano):</span></div><div>- Hall de ingreso: 2,50 x 1,00 m (2,5 m²). Recibe al entrar y separa la circulación del ambiente principal.</div><div>- Sector comedor / estar: 2,40 x 2,60 m (6,2 m²). Tiene lugar para mesa de 4 personas. Pisos de roble espinado y techos altos.</div><div>- Sector dormitorio: 2,60 x 4,10 m (10,7 m²). Está al frente, con ventanal a Arenales y placard empotrado. Admite cama de 2 plazas o dos camas de 1 plaza y área de trabajo.</div><div>- Ante-cocina: 1,00 x 1,40 m (1,4 m²). Tiene espacio para heladera.</div><div>- Cocina: 1,30 x 1,30 m (1,7 m²). Es independiente, con mesada de granito en "L", bacha de acero inoxidable, alacenas y bajo mesada de madera, cocina con horno a gas y calefón. Tiene ventana a patio de aire y luz.</div><div>- Baño completo: 2,10 x 1,50 m (3,2 m²). Tiene inodoro, bidet, lavatorio de pie y receptáculo de ducha. Ventana con ventilación natural.</div><div><br></div><div>Superficie total cubierta: 27,09 m².</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">ORIENTACIÓN Y LUZ</span></div><div>Unidad al frente con orientación Sur. El ventanal sobre Arenales da buena claridad natural, pareja durante todo el día, y una vista abierta a la calle. Es un ambiente fresco en verano. La cocina y el baño ventilan a un patio de aire y luz, por lo que todos los ambientes tienen ventilación natural.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">TERMINACIONES</span></div><div>- Pisos de roble espinado (parquet en espiga) en hall, comedor y dormitorio, en muy buen estado. Es una terminación noble, típica de los edificios de época y difícil de encontrar hoy.</div><div>- Techos altos.</div><div>- Carpinterías de madera.</div><div>- Cocina y baño de terminación original, funcionales y en buen estado. Admiten actualizarse a gusto del comprador.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">EL EDIFICIO</span></div><div>- Edificio de época, de aprox. 60 años, con frente en travertino.</div><div>- Puerta de acceso de hierro y vidrio con detalles de bronce.</div><div>- Hall de entrada revestido en travertino, con doble puerta vidriada y espejos.</div><div>- Ascensor con cabina renovada en acero inoxidable.</div><div>- Escalera y palieres en granito.</div><div>- Cámaras de seguridad en el acceso.</div><div>- Servicios: gas natural, agua corriente y electricidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">LA ZONA</span></div><div>Arenales al 2200 es un eje residencial tranquilo y arbolado de Recoleta. A pocos pasos están la intensa vida comercial de Av. Santa Fe y la conexión de Av. Pueyrredón. La zona tiene alta demanda de alquiler de estudiantes, profesionales y personal de salud por la concentración de universidades y centros médicos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Cercanías:</span></div><div>- Av. Santa Fe: a menos de 3 cuadras. Comercios, supermercados, bancos, farmacias, gimnasios, cafés y restaurantes.</div><div>- Hospital Alemán y Swiss Medical Center Recoleta: a 4 cuadras.</div><div>- Facultad de Medicina (UBA), Hospital de Clínicas y Plaza Houssay: a pocas cuadras.</div><div>- Polo gastronómico y cultural de Recoleta (Plaza Francia, Centro Cultural Recoleta, Museo Nacional de Bellas Artes, Cementerio de la Recoleta): a minutos.</div><div>- Plazas y espacios verdes de Recoleta y Barrio Norte en las inmediaciones.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">TRANSPORTE Y ACCESOS</span></div><div>- Subte: Línea D (estación Pueyrredón) y Línea H (estación Santa Fe – Carlos Jáuregui), que combinan en Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, a unas 3 cuadras.</div><div>- Colectivos: numerosas líneas sobre Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, que conectan con Microcentro, Palermo, Belgrano, Once y Constitución.</div><div>- Accesos viales: rápida salida por Av. Pueyrredón, Av. Santa Fe y Av. Las Heras, con conexión a Av. 9 de Julio, Av. Libertador y Autopista Illia.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">IDEAL PARA</span></div><div>- Primera vivienda para profesional joven o estudiante.</div><div>- Inversión para renta tradicional o temporaria. La zona tiene demanda sostenida de alquileres y un rendimiento bruto estimado de 4,5–5,8% anual en el segmento.</div><div>- Segunda vivienda o base en la ciudad para quien vive en el interior, en el exterior o en las afueras y viaja seguido a Buenos Aires.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DATOS</span></div><div>- Tipo: Departamento monoambiente</div><div>- Precio: USD 68.000</div><div>- Superficie cubierta: 27,09 m²</div><div>- Ambientes: 1 · Baño: 1</div><div>- Disposición: Frente</div><div>- Orientación: Sur</div><div>- Antigüedad: aprox. 60 años</div><div>- Estado: Muy Bueno</div><div>- Entrega: desocupado</div><div>- Expensas: ARS 130.000 aprox.</div><div>- Cochera: No</div><div>- Amenities: No</div><div><br></div><div>Consultas y visitas: 5411 Estate.</div><div>Raúl A. Álvarez, Corredor Inmobiliario CUCICBA Mat. N° 8354.</div><div><br></div><div>Las medidas son aproximadas y surgen de la escritura de la unidad. El mobiliario que se ve en las fotos no está incluido; la unidad se entrega vacía.</div>
